ノンリコースローンとは？
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不動産投資において最近注目を集めているものに、「ノンリコースローン（非遡及型融資）」があります。
ノンリコースローンとは、借り入れを行う際に連帯保証人を必要とせず、
物件の価格が下がった場合、その物件を差し出すことで残金の支払い義務が免除される住宅ローンです。
その逆のものとして、「リコースローン（遡及型融資）」があります。
リコースローンは、借り入れ時に連帯保証人を必要とし、団体生命保険に加入しなくてはなりません。
そして、物件の価格が下がったとしても支払額は変化しないというものです。
アメリカの住宅ローンは全てノンリコースローンであり、日本ではほとんどがリコースローンとなっています。
ノンリコースロ－ンでは返済できなくなった場合、
物件を売却するだけで他に返済義務は発生しないため、投資リスクが限定できるため、
不動産投資で普及しています。
しかし、デメリットとして、普通のローンよりも金利が高く、
また、物件を手放した際に売却の価格が返済価格より高かったとしても差額が戻らないということがあります。
アメリカで発生し、世界経済に影響を与えたサブプライムローン問題も、
このノンリコースローンならではの現象だったといえます。